Richtungsweisend planen und bauen

Jedes Bauvorhaben erfordert hohe langfristige Investitionen, bindet örtlich, bedarf grundlegender Entscheidungen, welche das Leben der künftig Nutzenden dauerhaft prägen und personelle Kapazitäten für Wartung und Unterhalt binden. Bevor Sie in die eigentliche Planung eines Bauvorhabens einsteigen, sollten Sie daher vorab einige wichtige Aspekte genau überdenken – am besten gemeinsam mit den künftig Nutzenden, Betreibenden oder Bewohnerinnen und Bewohner. Nehmen Sie sich beispielsweise ausreichend Zeit, um exakt zu überlegen, welchen genauen Bedarf Sie haben, welche Ansprüche gedeckt werden sollen und wie sich diese eventuell im Laufe der Zeit ändern können. 

Für Ihre Überlegungen haben wir Checklisten zusammengestellt, die Ihnen dabei helfen. Sie regen Sie an, sich (nochmals) Gedanken zu machen, und bieten Ihnen Entscheidungshilfen, ob beispielsweise ein Neubau oder eine Sanierung für Sie infrage kommt, welcher Stand- bzw. Bauort sinnvoll wäre oder welche Bauweise für Ihr Bauvorhaben infrage kommt. Die Checklisten helfen Ihnen auch bei der Auswahl des passenden Heizungssystem für Ihr Bauvorhaben.

 

Um entscheiden zu können, ob ein bestehendes Gebäude oder ein Bauplatz für das angedachte Bauvorhaben geeignet ist, hilft es, verschiedene Kriterien objektiv zu bewerten. Fragen Sie sich nicht nur, ob die Kriterien für die Nutzung in den nächsten 10 oder 20 Jahren erfüllt werden, sondern auch, ob die Lage für geänderte Nutzungsanforderungen oder klimatische Veränderungen (z. B. Extremwetterereignisse wie Hochwasser) in einigen Jahrzehnten ebenfall noch geeignet erscheint.

Beispielsweise ist ein Kindergarten in fußläufiger Entfernung für eine junge Familie ein sehr positives Argument. 20 Jahre später kann diese Einrichtung aufgrund eines hohen Verkehrsaufkommens zu den Bring- oder Abholzeiten oder wegen der Geräuschkulisse evtl. jedoch sogar negativ gesehen werden.

Grundsätzlich sollte man die Eignung des Standortes eines Gebäudes oder eines Bauplatzes für Wohnzwecke danach beurteilen, wie gut die Erreichbarkeit ist (auch unabhängig vom Auto) und wie leicht zugehörige oder notwendigen Einrichtungen etwa für die Deckung des täglichen Bedarfs erreichbar sind, dazu zählen z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Kinder- oder Seniorenbetreuung sowie Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Optimalerweise sollten möglichst alle zu Fuß, mit dem Rad oder dem ÖPNV in 15 Minuten erreicht werden können.

Auch die Erreichbarkeit von Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie Arbeitsplätzen und die Qualität des Wohnumfeldes sollte bewusst betrachtet werden. Ebenso sollte man sich über die aktuelle bzw. künftige Versorgungssituation informieren – zum Beispiel, ob ein Anschluss an ein Wärmenetz geplant ist.

Mit der Checkliste Bauort können Sie die Eignung mehrerer Grundstücke vor allem für Wohnzwecke mit Ihren persönlichen Ansprüchen vergleichen. Sie können die Checkliste auch für den Vergleich der Eignung von Grundstücken für andere Nutzungszwecke verwenden, jedoch sind je nach konkretem Nutzungszweck weitere Kriterien heranzuziehen.

→ Checkliste Bauort

Bereits bei der Grundstücksauswahl sollten die Möglichkeiten der Positionierung des Gebäudes auf dem Grundstück und die Grundrissgestaltung mit in die Überlegungen einfließen. Die Lage des Eingangs, die Ausrichtung der Räume zu geeigneten Himmelsrichtungen, um z. B. eine optimale Belichtung je nach Nutzungszweck der Räume zu erzielen, sind einige Punkte, die es zu bedenken gilt. 
Ebenso sollte man überlegen, wie man durch die Gestaltung und Ausrichtung des Gebäudes die sommerliche Hitze und die winterliche Kälte passiv reduzieren kann. Beispielsweise gewähren große Fensterflächen im Süden eine tolle Belichtung der dahinter verorteten Wohnräume und versprechen im Winter durch die indirekte Nutzung der Sonnenenergie, die Räume angenehm aufzuwärmen. Jedoch können diese Fensterflächen im Sommer zu unangenehm hohen Temperaturen im Gebäude führen. Natürlich kann dies heute durch den Einbau automatischer Verschattungselemente und Lüftungsanlagen ausgeglichen werden, allerdings nur durch den Einsatz vieler technischer Komponenten und damit durch den Einsatz erheblicher Material- und Energieressourcen. 

Durch eine geschickte Planung des Baukörpers kann beispielsweise die Sonnenenergie so dosiert in das Gebäude gelenkt werden, dass sie im Winter zur Erwärmung beiträgt, im Sommer aber nicht zu übermäßiger Aufheizung führt – und darüber hinaus eine optimale Belichtung ermöglicht. Beispielsweise kann eine entsprechende Gestaltung und Ausbildung der Fassade oder die Anbringung fester Elemente an der Fassade dazu beitragen, die im Sommer hoch stehende Sonne zu verschatten, während im Winter das Licht und die Energie der tief stehenden Sonne in die Räume gelangen. In diesem Zusammenhang sollten auch die Möglichkeiten der Be- und Durchgrünung des Grundstücks bzw. des Gebäudes zur Kühlung und Regenwasserspeicherung der baulichen Anlagen sowie der privaten Freiräume in die Überlegungen einfließen. Ebenfalls bewusst sollte man sich auch mit der Abgrenzung der Privatsphäre von öffentlich zugänglichen und einsehbaren Zonen auseinandersetzen.

Berücksichtigen Sie auch bereits bei der Auswahl des Grundstücks und der Positionierung des Gebäudes darauf die Optimierung der Nutzungsmöglichkeiten von erneuerbaren Energiequellen wie Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen, Wärmepumpen oder oberflächennahen Geothermieanlagen. Wichtig ist es hierbei, die Parameter optimal aufeinander abzustimmen.

Nutzen Sie für Ihre Überlegungen dringend den Rat von Profis, beispielsweise eines versierten Architekturbüros oder von Energieeffizienz-Experten. Ob und wie Ihre Planungskosten gefördert werden, sehen Sie unter dem Thema Förderung.

Den Begriff Bauweise verwendet man in der Praxis – anders als in den gesetzlichen Regelungen –, um die konstruktiven Systeme, Materialien und Technologien eines Gebäudes zu bezeichnen. 
Es gibt eine Vielzahl von unterschiedlichen Bau- und Konstruktionsweisen. Die Arten der Bauweisen werden entweder entsprechend dem hauptsächlich verwendeten Material, gemäß ihrer Konstruktionsart oder nach ihrer Zielrichtung bezeichnet. Gängige Bauweisen sind Mauerwerksbau, Holzbau, Betonbau und Stahlbau, Massivbau, Leichtbau und Fertigbau sowie Fachwerkbau und Energiesparbauweise.

Massivbauweise

Unter Massivbauweise versteht man das Bauen mit Mauerwerk, Beton oder Stahlbeton. Aus ihnen werden die tragenden Wände und Decken errichtet. Massivbauweise zeichnet sich durch hohe Stabilität und Langlebigkeit aus. Werden Natursteine wie Ziegel verwendet, erzielt man in der Regel ein behagliches und gesundes Raumklima.
Die Massivbauweise eignet sich in den meisten Fällen hervorragend, mittels Bauteilaktivierung die Speichermasse der massiven Bauteile zur Temperaturregelung in den Gebäuden zu nutzen. Hierfür werden Wasser oder Luft führende Rohre durch Wände, Decken oder Böden geleitet, die dann je nach Bedarf als Kühl- oder Heizsystem fungieren können.

Holzbauweise 

Die Holzbauweise zeichnet sich durch spezifische Techniken aus, die zimmermannsmäßig oder als Ingenieurholzbau ausgeführt werden. Heute wird häufig in Holz-Systembauweise gebaut, da so energieeffizienter und durch Vorfertigung einzelner Elemente rascher und damit kostengünstiger gebaut werden kann. Da im Holz Treibhausgase gebunden sind, gilt Holzbau als relativ klimaneutral. Neben der reinen Holzbauweise wird Holzbau häufig in Kombination mit anderen Bautechniken angewendet. Beispiele sind Holzdachstühle auf Mauerwerksbauten oder Holzleimbinder für Hallen.

Fertigbauweise

Bei der Fertigbauweise werden vorgefertigte Bauelemente vor Ort auf der Baustelle zusammengesetzt. Die Vorteile dieser Bauweise sind eine kurze Bauzeit und aufgrund des möglichen Vorfertigungsgrades relativ niedrige Baukosten. Bekannt sind die Holzständerbauweise oder der Stahlbetonfertigteilbau.

Fachwerkbauweise

Ein Spezialfall ist die Fachwerkbauweise. Hierbei fungieren Holzbalken als tragende Systeme. Die Zwischenräume werden in der Regel mit Mauerwerk oder Lehmflechtwerk ausgefüllt.

Energieeffiziente Bauweisen

Den steigenden Ansprüchen an die Energieeffizienz entsprechend haben sich Energiesparbauweisen entwickelt, die eine hohe Energieeffizienz und den Einsatz nachhaltiger Materialien in den Vordergrund stellen. Beispiele hierfür sind das Passivhaus oder das Plusenergiehaus. Mehr dazu finden Sie unter Gebäudestandards.

Bei der Auswahl der Bauweise spielen somit neben gestalterischen, konstruktiven und statischen Gesichtspunkten auch Fragen der Energieeffizienz eine wichtige Rolle. Insbesondere die Wahl der Konstruktion und des Materials für die Wände und Dächer, die Planung der Haustechnik und des Energieversorgungssystems beeinflussen die Energiebilanz. Zunehmend wirkt sich bei der Bemessung des Wertes einer Immobilie die Energieeffizienz des Gebäudes aus. Gemäß GEG ist die Ausstellung eines Energieausweises u. a. für Neubauten gesetzlich vorgeschrieben, in dem alle relevanten Daten zur Energiebilanz des Gebäudes und seiner Energiekennwerte ablesbar sind. Zukünftige Mietende oder Kaufende können diese Information in ihre Miet- oder Kaufentscheidung einfließen lassen und sich angesichts der Energiepreise für eine sparsame Immobilie entscheiden.

Ausschlaggebend für die Energieeffizienz eines Gebäudes ist auch die Wahl des Heizsystems. Heutzutage stehen viele moderne Heizsysteme auf Basis erneuerbarer Energiequellen zur Verfügung, beispielsweise Solarthermie, Biomasse oder Umweltwärme. Der Anschluss an ein Wärmenetz ist häufig eine gute Möglichkeit. Alle Systeme bieten Vor- und Nachteile, teilweise sind sie nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich oder zu empfehlen. Wir haben Ihnen Kriterien zusammengestellt, die Sie dabei unterstützen, für Ihr Neubauvorhaben bzw. Ihr Bestandsgebäude ein geeignetes System auszuwählen.

Welche Bauweise und welches Heizsystem für Ihr Bauvorhaben geeignet ist, hängt ganz von der örtlichen Situation, den gestellten Anforderungen, den finanziellen Möglichkeiten und auch von persönlichen Vorlieben bzw. Präferenzen ab. Sinnvoll ist es, eine Bauweise zu wählen, die möglichst regionale und natürliche Ressourcen nutzt, von örtlichen Baufachleuten umgesetzt werden kann, langlebig ist, ein hohes Energieeffizienzniveau bietet und damit auch wirtschaftlich interessant ist.

Wir haben Ihnen Checklisten zusammengestellt, die Ihnen eine erste Orientierung ermöglichen, welches Heizsystem für Sie infrage kommen könnte – sowohl bei Neubauten als auch bei einem anstehenden Heizungstausch bei einem Bestandsgebäude. 
Informationen zu den einzelnen Heiztechnologien haben wir Ihnen unter Heizen zusammengestellt. 
 

→ Leitfragen zur Auswahl des Heizsystems

→ Checkliste nachhaltige Heizsysteme

Ist ein Gebäude nachhaltig und energieeffizient saniert oder gebaut, gilt es, die Energieeffizienz auch im Betrieb zu gewährleisten. Energiecontrolling, Betriebsoptimierung der Anlagentechnik und nicht zuletzt energiesparendes Verhalten der Gebäudenutzer sind während der gesamten Nutzungsdauer des Gebäudes wichtige Punkte, die notwendig sind, damit das Gebäude auch tatsächlich energieeffizient und damit umweltfreundlich und kostengünstig betrieben werden kann.
Es empfiehlt sich, bereits bei der Planung entsprechende Controllingmöglichkeiten vorzusehen und im Bedarfsfall regelmäßig Nutzerinformationen oder motivierende Energiesparaktionen durchzuführen.  
Für kommunale Gebäude oder größere Anlagen ist ein professionelles Energiemanagement eine wirtschaftliche Art, um Kosten und CO₂-Emissionen beim Betrieb von Gebäuden zu reduzieren. 
Für die bayerischen Kommunen steht mit KOM.EMS ein kostenloses Tool zur Verfügung, mit dem jede Kommune für ihre kommunalen Liegenschaften ein systematisches Energiemanagement (KEM) etablieren kann. Ein Aufwand, der sich lohnt: Entlastungen um bis zu 20 Prozent der Energie- und Wasserkosten mithilfe nicht invasiver Maßnahmen sind durch das Energiemanagement für Kommunen möglich!

Energieeffizientes Wohnen: Genossenschaftliche Wohnanlage WagnisArt in München

Zirkuläres Bauen – Alte Stadtbücherei in Augsburg

Mehr über dieses Projekt sowie die Publikation zum Projekt finden Sie auf der Internetseite der Hochschule Augsburg.

Umweltstation in Würzburg

Werden Bauwerke abgerissen, muss der entstehende Bauschutt deponiert werden.
Dass es auch anders geht, stellt die Umweltstation in Würzburg unter Beweis,
denn für ihren Bau wurde fast ausschließlich recycelter Beton eingesetzt.

Lassen Sie sich von weiteren Beispielen auf unserer Seite Praxisbeispiele inspirieren!